【多选题】

在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括()等。

A．明确委托责任
B．注意收集客户的相关信息资料
C．详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D．详细说明违约责任
E．明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间