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【多选题】

在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有()。

A．楼盘是否存在产权纠纷
B．有效商圈内的标志性建筑
C．有效商圈周边的生活配套设施
D．楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E．楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业
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()是反映房地产市场及其发展变化趋势及规律、状况的知识、消息、情报和资料的总和，在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。A．生产相对过剩B．项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究，房地产经纪人在其中下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。A．房地产市场营销系统是由一下列不属于房地产产品特征的是()。A．开发周期长B．投资金额大C．变现能力强D．房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（）。A．降低交易价格B．降低交易风险