【多选题】

撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为()。

A、在消费者心理容易形成高质高价的印象
B．在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C．对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D．对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售比较少的数量，也可以将投资及早收回来
E．能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场