【多选题】

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。A．合同没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，买受人叶女士按实结算房价
B．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人叶女士有权不退房，并且不需要补交房价款
C．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人叶女士如不要求退房，应补足房价款
D．合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3％，买受人叶女士无权要求退房，只能补足房价款