(由单项选择题或多项选择题组成)

某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

甲预售商品房时，应当具备()等条件。A．取得土地使用权证
B．投入资金达工程建设总投资的20%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证