【多选题】

因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是()。

A．预购商品房预告登记的登记证明
B．预购商品房转让合同
C．商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D．契税完税凭证
E．购房业主商品住宅维修基金交款凭证