【多选题】

利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定作用的因素包括()。

A、历史价格的高低
B．可获净收益的大小
C．实际收益的多少
D．可获净收益期限的长短
E．获得净收益的可靠性