【多选题】

商品房预售流程中，在与开发商签订房屋交接书前完成的事项有()。

A、预购人与开发商签订商品房预售合同
B．办理交易过户、登记领证手续
C．预购人查询楼盘的基本情况
D．办理预售合同文本登记备案
E．商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋