【多选题】

申请个人住房贷款的条件主要有()。

A、具有完全民事权利能力的人
B．有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
C．在国内有有效居留身份
D．有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E．具有真实合法有效的购买住房的合同或协议