【多选题】

现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

A．同一商业区内，建筑面积为36㎡，三年前出售，售价为53万元
B．同一商业区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元
C．同一商业区内，建筑面积为50㎡，近期出售，售价为72万元
D．同一商业区内，使用面积为36．55㎡，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E．1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元