【多选题】

房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有()。

A、房地产继承、遗赠的
B．人民法院、仲裁机构发生法律效力的判决、裁定、裁决的调解
C．房地产抵押、设典的
D．房地产买卖、交换的
E．以出让、征用、划拨方式取得土地使用权和新建房屋所有权的