【多选题】

下列关于在建工程抵押的表述中，正确的有()。

A、抵押人只要取得土地使用权证就可以进行在建工程抵押
B．在建工程抵押需要明确工程的施工进度和竣工交付日期
C．在建工程抵押需要签订资金监管协议
D．在建工程抵押，该建设工程范围内的商品房可以预售
E．建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同约定的建设工程造价