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【多选题】

城市规划实施管理的工作程序，主要有以下几项()。

A、核发建设项目选址意见书
B．核发建筑工程许可证
C．核发建设用地规划许可证
D．审查和评析建筑工程设计方案
E．拟定规划设计条件、核发建设工程规划许可证
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反映房屋状况的主要统计指标有()等。A．实有住宅套数B．实有房屋建筑面积、成套住决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外，还包括按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有()。A．土地使用权出让市场B．新开根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示()。A．项目各期净现金流量现值之和等于下列关于弹性数值的说法中，正确的有()。A．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括()。