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【多选题】

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

A、分割
B．合并
C．裁决
D．继承
E．变更
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房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关有权注销房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。A．房地产质押B．房地房地产拍卖的特征包括()。A．实行“价高者得”的原则B．法律性强C．政策性强D．申请房地产转移登记应提交的文件有()。A．证明房地产权属发生转移的文件B．身份证以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。A．已付清土地房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营