【多选题】

张三向李四借款100万元。应李四的要求，张三以其所有的价值25万元的小汽车做质押，王五以其所有的价值200万元的房屋做抵押。李四与两人分别签订了书面的担保合同。请根据这些情况和下列各问中设定的条件回答问题：

假设房屋没有办理抵押登记，则下列说法中，正确的是()。A．抵押权未设立
B．抵押权已设立但不具有对抗第三人的效力
C．不动产抵押合同是有效合同
D．不动产抵押合同是无效合同