【多选题】

下列说法正确的是：()

A、以出让方式取得土：地使用权的，应当向县级以上人民政府土地行政部门中请登记，由同级政府办发土地使用证
B．以划拨方式取得土地使用权的，不须领取土地使用证
C．在土地上建造房屋的，应当凭土地所有权证书向房产管理部门领取房屋所有权证书
D．房地产转让的，应当先办理土地使用权证书的变更，再办理房屋所有权证书的变更