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【多选题】

采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（　）。

A．净收益估计过高
B．收益期限估计过长
C．运营费用估计过高
D．资本化率估计过低
E．考虑了无形收益
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以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A．成本加成定价法B．竞争价格定在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（）定价。A．成本加成定价法B．顾客感受定价物业服务合同在（）的情况下不成立。A．当事人没有承诺生效B．当事人没有签字盖章C某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方房地产证券化是将（）相联系，增强资产的流动性。A．长期资产与短期资金B．长期资产．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A．转让时可由受让方办理土地使用