【分析解答题】

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

1. 根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
A.代理费用估算法
B.收入比例法
C.工作量法
D.竞争对比法
2. 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
A.还本销售
B.活动推广
C.公共关系
D.人员推广
3. 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。
A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率
4. 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。
A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入
5. 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。
A.2 638
B.2 711
C.3 497
D.4 776