【分析解答题】

某房地产开发企xJk以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/ms，小区配套及基础没施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/ms，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

1.该项目的楼面地价为( )元/ms。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
2.采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
3.该项目涉及的促销方式有( )。[多选]
A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广
4.从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( );
A.上升
B.下降
c.无法预计
D.维持稳定