【分析解答题】

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。 公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建 设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。

根据上述资料，回答下列问题：
1.下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。[多选]
A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B. 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D. 抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
2. 该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。[多选]
A. 建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证
C. 工程施工合同 
D.竣工验收文件
3. 该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。
A. 核准 
B.登记备案 
C.公证 
D.鉴证
4. 该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。
A300 
B.400 
C.500 
D.600
5. 该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米 在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。[多选]
A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房，支付总房价35.00万元
C.不退房，支付总房价36.05万元
D.不退房，支付总房价36.40万元