【分析解答题】

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

89、下列交易条件中，对卖方有利的为(　　)
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付
90、下列交易条件中，对买方有利的为(　　)。
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由卖方负担
C. 房价款在成交时一次性付清
D. 房价款分期支付
91、若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为(　　)万元。
A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00
92、若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为(　　)万元。
A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00