某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
1.该人首付的房款为( )万元。
A.20
B. 24
C. 25
D. 30
2.为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值u
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
3.评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。[多选]
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
4.下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是( )。[多选]
A.该人应该申请的贷款金额为30万元
B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款