【分析解答题】

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表。 所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

1．该投资项目的财务净现值是( )万元。
A．72.44
B．125.12 
C．164.37
D．280.00 
2．该投资项目的静态投资回收期是( )年。
A．3.56
B．4.00 
C．4.17
D．5.00
3．该投资项目的财务内部收益率是( )。
A．10.00%
B．14.88%
C．20.00%
D．31.20% 
4．假如( )，该投资项目收益率将下降。[多选]
A．净租金收益减少
B．第5年与第2年的净租金收益调换 
C．置业投资增加
D．通货膨胀率下降