【分析解答题】

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虐目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括； 一次性付款的，售价优惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期达到顶售条件支付3%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%）的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付32%，第二期主体验收2个月自支付40%，第三期交房时支付30%。

1、该项目采用的定价方法为（ ）。
A、成本加成定价法
B、竞争导向定价法
C、目标利润定价法
D、需求导向定价法
2、该项目采用的价格策略为（ ）。
A、特价品定价策略
B、尾数定价策略
C、整数定价策略
D、现金折扣策略
3、该项目增值税采用简易计税方法，增值税率为5%，综合附加为增值税的12%，按照销售均价9980元／平方米计算，每平方米应纳增值税及附加为（ ）元。
A、475.24
B、529.24
C、532.27
D、558.88
4、在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为（ ）。
A、调整差价系数
B、调整付款时段
C、调整付款比例
D、调整价格基数