估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A．一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B．地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C．拆迁人与被拆迁入协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D．在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算