某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。

A．区位选择异常重要

B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移