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【多选题】

按社会经济用途，土地可分为( )。
A．市区、市区边沿区
B．文教、科技和卫生用地
C．出口加工区、保税区
D．行政事业机关用地
E．住宅用地，园林、风景游览区用地

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收益法应用的关键是()。A．计算净收益B．资本化率的确定C．选用适宜的计算公式计分析确定资本化率的方法包括()。A．价格指数调整法B．复合投资收益率法C．安全利出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除()。A．维修费B．管理费C．保险费D．税金某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市场实质上是()的让渡市场。A．