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【多选题】

以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括( )。
A．共有土地未经共有人书面同意
B．成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上
C．对土地权属有争议
D．未领取权属证书
E．未按出让合同约定支付全部出让金

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在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于()。A．区域平均地价B．平影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有()。A影响土地使用权价格的经济因素为()。A．商业繁华程度B．交通便捷程度C．居民收入《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定()。A．单独的划拨土地使用权不按社会经济用途分，土地可分为()。A．交通运输用地B．园林、风景游览用地C．公用