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【多选题】

土地使用权价格鉴证的成本法一般适用于( )的价格鉴证。
A．新开发土地
B．土地市场发育不完善，成交实例不多的土地
C．用于餐饮业、娱乐业等经营的土地
D．公共建筑、公益设施等无收益的土地
E．公园、学校等很少交易的土地

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某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为下列关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是()。A．土地使用权价在估算土地收益额时，()一般来说能用于价格鉴证。A．实际收益B．客观收益C．有形用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取()成本作为鉴证依据。A．该宗房地产的实际有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为()开发期。A．四分之一B．