某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费，企业出售该幢办公楼确认的净收益为(　　)万元。
A．-10
B．77
C．95
D．105