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【多选题】

下列关于还原利率的说法正确的是( )。
A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

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市场比较法的适用条件为()。A．要有足够的比较案例B．交易案例要与待评估宗地具有在计算期日修正时，可以采用()的变动率来进行分析。A．市场交易额B．地价指数C．成本法投资回报率考虑因素为()。A．开发土地的类型B．开发周期的长短C．土地的面目前主要的地价管理政策有()。A．对土地使用权的转移有优先购买权B．可以按经济和在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有()。A．相邻房地产的交易B．买方或下列说法正确的是()。A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B．成