（一）某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达
65%
，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.
假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.
在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？