12 、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为 120 万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为 13 万元，已抵押贷款余额为 48 万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为 60% ，实现抵押权的费用及税金为 15 万元，该房地产再次抵押的抵押净值为 () 万元。
A12
B25
C27
D40