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【判断题】

8 、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小 ; 如果选择报酬资本化法估价。则选取的报酬率较大 ()

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1、估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成股价之前与他们讨2、“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作3、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估4、实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但5、抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用()6、比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格()