1.
某房地产开发项目占地面积
66667m2
，容积率为
2.0
，土地取得成本为
60000
万元。项目可出售面积为
120000m2
，其中：高层住宅
60000m2;
多层住宅
50000m2;
商铺
10000m2
。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅
3800
元
/m2;
多层住宅
2700
元
/m2;
商铺
3000m2;
其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用
8000
万元。各类房屋预计销售均价分别为高层住宅
9500
元
/m2;
多层住宅
12000
元
/m2;
商铺
26000
元
/m2
。销售费用为销售收入的
2%;
销售税费为销售收入的
6.5%
。请计算该项目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比的比率。