【多选题】

业主对监理单位履行合同义务的监督包括（）。

A.监理单位分包或转让合同权利和义务必需经过业主的书面同意
B.开始履行合同时必需向业主报送总监理工程师及监理机构主要成员名单，当需更换主要监理人员时应经业主同意
C.业主有权要求更换不合格监理人员
D.由于施工单位原因导致竣工延误可视为监理单位失职
E.监理单位每月均需向业主递交监理月报