【分析解答题】

根据下列材料回答下列各题。

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收人为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
陈某的月房产支出收入比为( )。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括( )。A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性
假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看“决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为( )。A.存在较多的类似房地产交易实例
B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
D.房地产市场不会有大的变化
陈某为装修住宅中的卫生闻和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质剃分，瓷砖可分为( )。A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！