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【多选题】

质押期间，质物如有（ ），贷款人应承担责任并负责赔偿。

A.损坏
B.遗失
C.污损
D.租赁
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在办理个人住房贷款业务手续时，借款人、保证人及债权人应当以书面或口头形式订立保证以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。处分个人住房贷款的抵押物或质物，其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人个人住房贷款可用于购买豪华住房。抵押人或出质人按个人住房贷款合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息