【多选题】

不动产登记制度的作用有（）

A . 保护不动产权利人的合法权益
B . 保障不动产交易安全
C . 为房地产管理奠定基础
D . 为城市规划、建设和管理提供科学依据
E . 是涉及不动产处分类的合同的生效要件