【多选题】

住宅和公寓的区别是什么（）

A.住宅可以落户有学位，公寓一般不能落户没有学位
B.住宅使用年限70年，公寓使用年限40-50年
C.住宅能使用公积金贷款，公寓不能
D.住宅是民水民电，一般比较便宜；公寓是商水商电，一般比较贵
E.公寓的交易税费因为多了一个差额土地增值税，所以一般比住宅高