房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设 工程开工证》、《国有土地使用证》 和《商品房预售许可证》，简称 “五证”。（）和（）由国土资源部和房屋管理局核发。