【多选题】

关于房地产开发企业与买方签订商品房买卖合同的说法，正确的有（）。

A.只能签订示范合同
B.在示范合同签订前先签订的合同可以被示范合同取代
C.在示范合同签订前先签订的合同可以作为示范合同的附件
D.办理过户登记需要使用示范合同
E.可以在示范合同外签订补充协议