【填空题】

刚毕业的张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，希望找到一家离目前工作地方比较近的房源。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过网络平台信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金500元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租6000元并支付了经纪公司佣金1500元。

甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（）。
A.收取佣金500元
B.签订委托协议
C.收取1500元佣金
D.发布广告信息
作为客源的张某，希望找到一家离目前工作地方比较近的房源，符合客源（）特征。
A.指向性
B.时效性
C.潜在性
D.租房的要求
张某应要求王某提供（）等文件以供核实。
A.房屋产权证
B.银行同意其出租的书面文件
C.王某的身份证明
D.房屋质量保证书
作为经纪的刘某，在平时积累客户的同时，建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。
A.交易
B.房源
C.市场
D.客源
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A.偏好需求
B.广告费用
C.租金数额
D.佣金结算