【多选题】

房屋租赁合同的特征包括（）。

A.买卖不破租赁
B.房屋租赁合同是不动产租赁合同
C.承租人在一定条件下享有优先购买权
D.期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效
E.期限最长不得超过二十年，超过二十年的，整个合同无效