【多选题】

房地产经纪机构发布的广告不得含有（）。

A.能为入住者办理孩子升学的承诺
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.将来附近地铁进来该房屋可升值10%
D.商品房项目位置示意图
E.商品房项目距离市中心的距离