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【多选题】

房屋租赁合同的备案，有利于保护承租人的（）权益。

A.优先购买权
B.优先转租权
C.买卖不破租赁
D.优先承租权
E.租赁合同的效力
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《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10以下情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定以下属于承租人禁止行为的是（）。A.地下贮藏室供人居住B.擅自改动房屋承重结构C房地产经纪机构接收委托代理出租房屋，应注意查验该房屋的（）。A.产权状况B.质量陈某委托甲房地产经纪机构代理出租其一套住宅，甲房地产经纪机构在完成代理业务洽谈、