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【多选题】

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款的优点有（）。

A.利率较低
B.贷款申请方便家
C.还款方式灵活
D.申请手续便利
E.首付比例较低
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个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，执行调整后的利率时间是（）。A.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷下列个人住房地贷款中属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应（）。A.告知贷款办理抵押权人就处分抵押房地产所得价款优先于（）受偿。A.债务人的其他普通债权人B.后下列房地产中，属于不得设定抵押的有（）。A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.