【多选题】

以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目应具备的条件有（）。

A.经有批准权的人民政府审批
B.已支付全部土地使用权出让金
C.取得土地使用权证书
D.按照出让合同约定进行投资开发，且完成一定开发规模
E.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书