【多选题】

新建商品房销售中的禁止行为主要包括（）。

A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B.严格实行购房实名制
C.不得采取范本销售或变相返本销售
D.商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计
E.不得将房屋出售给境外人员及公司