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【多选题】

严格意义上的房地产是一种不动产，是（）的结合体。

A.实物
B.权益
C.价值
D.用途
E.区位
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新建商品房交接时房地产开发企业需要提供的“两书”指（）。A.住宅质量保证书B.住房地产经纪业务档案管理的要求包括（）。A.设立档案管理专职岗位B.设立档案管理兼房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。A.签订合同前要充分协商B.签订合同时临带领客户实地看房的注意事项有（）。A.约看要求要明确B.与客户沟通时不自然C.事影响房屋得房率的相关因素有（）。A.基础的埋置深度B.建筑结构C.地区温差D.套不动产登记资料可以公开查询的有（）。A.房屋坐落、面积B.权利人的信息C.原始登